美国8月成屋出售跃升至14年新高 价格再创史高

 天津福彩官网     |      2021-01-23 14:05

约占美国住房出售量九成的成屋出售在8月保持强势逆弹,但美国楼市仍受供答欠缺的控制。

9月22日周二,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年8月美国成屋出售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来的14年最高,相符市场预期;环比添长2.4%,为不息第三个月上涨,前值添幅24.7%曾创1968年有记录以来新高,同比添长10.5%。

当月的成屋售价中位数同比添长11.4%,同比连涨了102个月,不光创2013年以来最大年度涨幅,还打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元,6月时这一数据曾始次突破30万整数关口。

与6月和7月的情况相通,房价上涨主要是供答欠缺所致。截至8月末共有149万户成屋上市出售(即美国的二手房),较7月环比缩短0.7%,较往年同期降低18.6%,同比连降了15个月。

遵命现在出售速度,8月的成屋库存将在3个月内售罄,矮于7月的3.1个月和一年前的4个月。市场清淡认为矮于5个月的库存售罄期属于“供答端趋紧”,6-7个月为“供求健康均衡”。

分项数据表现,美国四大地理分区已经不息三个月的成屋出售同步逆弹,房屋售价也均上涨,而且同比涨幅均为两位数百分比。其中:

东北部地区的销量环比涨幅仍是最大,环比添13.8%至年率75万户,创三年最高,7月前值曾大幅逆弹30.6%;同比转涨5.7%,中位数售价为34.95万美元,同比涨10.4%。

中西部地区的销量环比涨1.4%至141万户,创2006岁暮以来最高;同比涨9.3%,中位数售价同比添长10.7%至24.63万美元。

南部地区销量环比涨0.8%至260万户,创2006年5月以来最高;同比涨13%,中位数售价同比涨12.3%至26.92万美元。

西部地区销量环比涨0.8%至125万户,创六个月新高;同比涨9.6%,中位数售价同比涨11.8%至45.61万美元,仍为全美最贵。

NAR始席经济学家Lawrence Yun称,楼市不息是新冠疫情后经济逆弹中最强劲的部分之一,片面因为是8月抵押贷款利率降至史矮,以及长途办公令郊区和更大的独栋住宅需求茁壮:

“倘若美国国会无法经历新一轮财政刺激政策,固然不会对楼市有协助,鉴于利率挨近历史最矮程度,住房市场将保持强劲。展望今年余下时间里出售额会进一步添长,供过于求不息存在。”

但他也警告称,供需失衡将很快损坏买家的承受能力,修建商必要添快建设步伐:“倘若房价上涨过快,房屋拥有率能够会降低,这就是为什么供答至关主要的因为。”

有分析指出,尽管矮利率和需求会赞成楼市,库存清贫和价格升迁都会进一步控制出售,稀奇是在美国劳行力市场苏醒放缓的情况下。

Lawrence Yun也外示,比来几个月木材价格急剧上涨,这已经导致众家庭住宅的修建成本增补,单户独栋住房的价格甚至增补更众。

素来以毒舌著称的金融博客Zerohedge还发现,美国成屋出售的中位数售价,已经高于2007年金融危险前楼市泡沫巅峰时的23万美元。